经营一家成功的翻转屋的4个秘诀

有些房屋用脚蹼赚钱，而房屋用脚蹼却不赚钱。它通常是高成本，高风险，低回报的业务。假设您只承担适当的风险并且知道自己在做什么，那么仍然可以从翻转房屋中获得巨大的利润。这是成功开展业务翻转屋的4个最重要的秘密：

1.不要在首次购房时超支
在安全，宜居的社区中很难找到便宜的房屋。他们现在供不应求。当您向零售购买者，其他房屋的脚蹼和投资者提出报价时，它们将与他们竞争。但是，不要因为急于完成交易和入门而在房屋上花费过多。购买房屋的交易是最重要的因素之一，您是否能够在翻盖时获利。

2.获得最佳抵押
翻转房屋有很高的前期成本。花600,000美元的预付款来赚取40,000美元的利润 并不少见。如果您的信用良好，则可以通过抵押获得一些前期费用的帮助。请注意，尽管有时您可以协商一笔包括维修资金的贷款，但仍需要有现金来支付首付款以及进行任何必要的维修和翻新。

新型房屋用脚蹼所犯的最大错误之一是不了解抵押贷款， 如果选择错误的抵押贷款，可能导致支付的利息超出您的需要。如果您真的想搬家，那么对抵押贷款进行教育是明智的。

一种明智的方法是检出可帮助您比较和筛选抵押贷款的服务，以找到适合您情况的最佳抵押贷款。例如，Habito是基于算法的抵押贷款经纪人，它使用实时算法来分析和过滤可从90个不同贷方获得的抵押贷款。 与手动查看各种抵押的条款和条件相比，从Habito 或类似服务中查找最佳抵押可以节省大量时间。

3.了解实际的每月费用
每个家庭每月都会产生维护费用。对于要安装的郁郁葱葱的美化环境 ，以提高房屋的价值，请在等待其他装修并出售房屋时考虑每月的水费和其他可能增加底线的费用。如果您要付钱给园丁修剪草坪，修剪树木并保持花坛除草，请考虑其成本。您在等待出售房屋时需要每月支付的财产税和HOA费用是多少？也考虑那些因素。请注意，装修和出售房屋每月需要花费您的费用，并减少了利润。

4.了解成本与改进价值
获利的房屋翻转的一大关键是仅进行改进，才能为您带来可观的投资回报。大多数改进都不会做到这一点，但是有一些改进可以做到。根据Remodeling.Hw.Net 的成本与价值报告 ，新鲜的油漆，高质量的隔热材料和新的前门都是对您花费在它们上面的钱几乎总能获得可观回报的改进。

不要愚蠢地认为您需要彻底改造厨房以便使厨房与最新的厨房趋势保持一致。 虽然顺应潮流是绝对的好主意，但在重整房屋的外观和风格时，您永远都不想太具体。新鲜的白色油漆通常会比带有最时尚色彩的调色板更好地为您服务。 您也永远不会犯过错误地针对房屋位置进行过失改良的错误。

这是成功转移房屋的4个最重要的秘密。如果您能对这四件事有所了解，那么您很可能会在自己的房屋翻新工作中获得成功。