提出要约之前要寻找的 5 个问题

文章 (29) 2021-06-24 09:27:01

买房是一项巨大的投资决定,不应掉以轻心。因此,在您为您喜欢的房子报价之前,进行彻底检查非常重要。这样做可以避免一个漫长而漫长的过程。

5 需要寻找的问题和问题
很容易被家居的装饰细节和美学特征所吸引。虽然这些确实会影响你对房子的看法,但它们远不是最重要的元素。可以毫不费力地调整或改变外观问题。结构、机械、电气、管道和其他主要系统的问题成本更高,解决起来也更耗时。

在对任何房屋进行报价之前,您应该注意以下一些问题:

地基损坏
地基损坏是您在家中遇到的最严重的问题之一。作为潜在买家,您希望在报价之前确定没有明显的基础损坏迹象。

“对于潜在购房者来说,地基问题就像钱坑,”麦格劳房地产经纪人解释道。“粘住的门窗、窗框上方可见的裂缝和不平的地板都是地基问题的典型标志。”

除了寻找房屋主要楼层的地基问题迹象之外,还可以在爬行空间下方和/或房屋地基外部周围窥视。裂缝和移位可能是损坏的迹象。

需要更换的窗户
Windows 不会永远持续下去。在需要更换之前,平均窗户将持续 10 到 20 年。由于大多数窗户是同时安装的,这意味着您最终需要更换家中的所有窗户。

通过快速检查,您通常可以确定房屋的窗户是否即将脱落。您可以在框架中寻找腐烂、软点或分裂的迹象。如果窗格显示染色或过度冷凝的迹象,这也可能是一个迹象。从内部,将手指沿着框架边缘滑动,感受是否有空气从外部渗入的迹象。

霉菌和霉菌
霉菌和霉菌不是什么可惹的。粗略地看一下房子的外面应该会发现壁板上有任何霉变的迹象。在大多数情况下,这可以通过一些简单的肥皂和水来解决。但您真正需要注意的是浴室中是否存在霉菌。

浴室中的霉菌和霉菌可能危害健康。这也是通风不良和潜在潮湿问题(可能比表面更深)的迹象。并非所有问题都很严重,但您需要进一步调查。

有趣的气味
相信你的感官——但仅限于一定程度。如果你走进一所房子,注意到一股强烈的蜡烛、饼干或其他一些人造气味的香味,你的天线应该向上。虽然并非总是如此,但这通常是房主试图掩盖异味(例如霉味、宠物尿液或香烟烟雾)的迹象。花时间发现可能存在的任何潜在问题。

褪色或损坏的地板
最后,一定要时不时地往下看,注意地板。地毯很容易更换,但您需要研究硬木地板并寻找褪色迹象。如果允许,您甚至可以拉起地毯的一部分来寻找下面的褪色或污渍迹象。

积极应对常见问题
房主——尤其是首次置业的房主——经常犯错误,在关闭前的演练之前不检查房屋的某些元素。但是,此演练发生在实际关闭前几个小时。如果在游戏中这么晚才发现问题,则必须延迟关闭。这对您、卖方、代理人、律师和其他所有相关人员来说都带来了不便。

确保在最终演练之前尽可能多地进行检查。理想情况下,这意味着在您的放映期间自己进行一些目视检查(尽管不允许您触摸或移动个人物品),以及聘请专业检查员通过并提供专业报告。

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