抵押贷款活动减少，但利率仍处于历史最低水平

抵押贷款利率仍处于历史最低水平。根据房地美的最新数据，30年期抵押贷款的平均利率仅为3.13％，与上周持平，是至少49年以来的最低水平。

15年期贷款利率也已触底。那些人本周的平均增长率仅为2.59％。

尽管基础价格低廉，但抵押贷款活动实际上在最近几天有所下降。来自抵押银行家协会的数据显示，购买贷款申请本周下降了3％，而再融资下降了12％。这是三周以来最低的再融资活动水平。

幸运的是，幻灯片似乎还不是一个不祥的趋势。MBA经济学家兼行业副总裁乔尔•坎（Joel Kan）认为，这可能是紧缩住房供应的副作用。

坎恩说：“可能在未来几个月抑制增长的一个因素是，今年春季初释放的被压抑的需求与市场上新房和现有房屋的供应紧张相冲突。” “需要额外的住房库存，以为买家提供更多选择，并防止房价上涨过快。”

无论供应短缺与否，尽管如此，房地产市场仍然保持强劲。在本周之前，购买贷款已经连续五周上升。仅在五月份，购买房屋的申请就猛增了26％。

房地美（Freddie Mac）首席经济学家萨姆·哈特（Sam Khater）表示，这表明这种经济下滑与上次经济下滑有所不同-至少在住房方面。

卡特说：“在大萧条之后，采购需求反弹到衰退前的水平花了10多年的时间。” “但是在这场危机中，只用了不到10周的时间。”

公平地说，再融资也很强劲。本周再融资申请比去年增加了76％，MBA计划到今年年底再融资超过1.3万亿美元。房地美（Freddie Mac）预测数字还会更高。

该公司最新的住房预测显示：“低抵押贷款利率环境导致2020年上半年抵押贷款发起量激增。” “由于抵押贷款利率一直保持在历史最低水平，我们很可能会看到全年的融资来源保持较高水平。”