如何在大流行中摆脱分时度假？

如果您认为这对旅行来说是个糟糕的夏天，那么请考虑分时度假业主的困境。COVID-19爆发后，许多人失业。他们想知道，由于无法支付每月的维护费或抵押贷款，我该如何摆脱大流行中的分时度假？

随着失业率超过13％，美国经济的大部分地区都因关闭而陷入困境，而现在又有可能再次关闭，这肯定会成为夏季最常见的问题之一。

那么您有什么选择呢？

您不能只离开分时度假。这是因为只要您拥有它们，他们通常就有义务支付维护费。如果您没有及时了解维护费用或贷款付款信息，则分时度假公司或分时度假协会可以向收款公司报告您的信用评分。

代表分时度假和度假所有权行业的行业协会美国度假发展协会（ARDA）的首席执行官Jason Gamel说：“如果业主在支付分时度假抵押贷款方面遇到财务问题，则应向开发商寻求帮助。” “他们中的许多人提供了不同类型的救济，包括推迟贷款直到人们重新站起来。这些相同的开发商还制定了艰苦计划，为患有紧急医疗状况或失业的人们提供不同类型的救济。”

即使在美好的时光，业主有时也会为分时度假而挣扎。他们想知道将其绑定到终生分时度假的合同如何合法。

人们对他们的分时度假有着截然不同的感觉。由ARDA资助的报告定于下月发布，发现87％的分时度假业主将其分时度假体验评为“好”或“优秀”。但是，经常引用的中佛罗里达大学的研究得出相反的结论。它说85％签订合同的分时度假业主对他们的购买感到后悔。（Gamel说，这项研究不相关，因为它不是专门针对分时度假的。）

我如何摆脱分时度假？
正常情况下，有三种方法可以摆脱分时度假：

出售或退还。像ARDA的Responsibleexit.com这样的网站可以将您与具有免费或低成本退出选择权的分时度假开发商或专门从事分时度假的专业许可房地产经纪人联系。您可以在分时度假用户组等网站上列出分时度假。或者，您也可以联系分时转销商，尽管那可能很复杂。

“出售分时度假可能很棘手，尤其是在当今的旅行环境中，” 专门从事分时度假出租的度假租赁平台KOALA的首席执行官Mike Kennedy说。“将您的期望值设置得较低。市场对您为分时度假所支付的价格不抱有同情心。真正的转售市场通常远低于某人所支付的价格。”

协商出路。大多数分时度假公司不想要不愉快的所有者。您可以与分时度假公司联系，并询问退出选项。注意：退出可能会花费您金钱。

例如，当丹·贝利（Dan Bailey）试图摆脱在奥兰多（Orlando）的分时度假时，该公司让他摆脱了困境-付出了代价。他说：“向我们提供了一笔4000美元的一次性终止合同费用。” 在得克萨斯州经营草坪护理场的贝利接受了这一提议。

雇用律师。如果您处于撤消期限（冷静期，可以让您取消购买而不会受到罚款）之外并且认为您有针对开发商的法律诉讼理由，那么这可能是必要的。但是，请确保您咨询律师并确切了解您所得到的。该公司是要为您而战，还是只是让律师助理代您发送信函？如果您处于撤消期限内，则可能不需要律师。

但是在COVID-19大流行期间，其中一些经过实践检验的策略无法像以往那样发挥作用。

想摆脱分时度假吗？买多点
想想金伯利·西格尔（Kimberly Siegel）试图谈判负责任的退出时发生了什么。上周，她在北加州的分时度假屋参加了店主更新，以辩护此案。

她回忆说：“如果我的业务在七月或八月之前还没有恢复到正常水平，我会要求销售人员指导我们采取诚实的退出策略。” “他向我们提供了一份新合同和5,000美元的首付，这样我们在出售合同时会有更多的权益。”

西格尔坚持说，她想摆脱分时度假，而不是购买更多的分时度假积分。

她说：“推销员说，即使在大流行期间，仍有很多有钱人还在购买分时度假。” “我只是傻眼了。”

如何在流行病中摆脱分时度假
摆脱分时度假的一件事没有改变。在某些情况下，您不应该尝试退出。联邦贸易委员会（Federal Trade Commission）最近针对分时度假转售商发布了警告，指出其中一些零售商先收取钱款，然后又未能出售分时度假，从而掠夺了老年人。

FTC发言人米奇·卡茨（Mitch Katz）表示：“切勿首先雇用未事先了解其背景的人员，也永远不会在提供任何服务之前先付款。

根据《分时度假退出消费者指南》的作者戈登·牛顿（Gordon Newton）的说法，在过去两个月中，情况变得更加糟糕。

他说：“现在，分时度假的所有者意识到分时度假退出空间中有如此多的新进入者是至关重要的。” “自大流行开始以来，我已经计数了十几个。其中许多公司在分时度假出口业务方面没有经验，也没有任何法规禁止任何人开设分时度假出口公司。”

他说，只有信任一家在帮助分时度假业主方面有良好记录的公司。

“有这么多的骗局在那里的分时输出空间，”他补充道。

您如何知道分时度假退出公司是否合法？您应该对要考虑招聘的任何公司提出三个问题：

1.公司经营至少五年了吗？

2.它有在线正面评价的历史吗？

3.它提供什么样的担保？如何兑现承诺？

分时度假专家Lisa Ann Schreier发布了“分时度假十字军 ”网站，他说，最好不要完全避开分时度假退出公司。

她说：“这些公司不仅捕食业主的恐惧，而且捕食他们的无知。” “这些公司中有99％是彻头彻尾的骗局，最终弊大于利。”

如果我停止支付费用怎么办？
一些所有者只是停止支付费用，希望他们可以摆脱分时度假的情况。专家们对此策略分歧很大。分时度假公司将向您报告未支付费用的征信机构。那会损害您的信誉。但是，如果您不关心自己的信用等级，那么放弃分时度假可能是可行的退出策略。

那就是Kathie Asaro所做的。她是加利福尼亚州福斯特市的退休销售经理，她认为自己在南加州的分时度假不值得保留。她开始每月打电话给分时度假公司，要求自愿投降，实际上是主动放弃分时度假。一位代表总是拒绝，并解释说分担时间是她一生的责任。

她说：“我也将非常缓慢地解释我无意支付维修费。” 未能支付maintenance养费意味着分时度假最终将被取消，这意味着需要支付律师费。“为什么不立即自愿而无法律费用？” 她说。

她忽略了分时度假公司威胁要“破坏”她的信用等级，而只是停止支付维修费。一个月后，她的分时度假公司放松了，同意将她从合同中解雇。

想下车吗？不要回答“不”
那么如何摆脱分时度假呢？The Potts Law Firm的执行合伙人Derek Potts 曾代表多个客户处理分时度假事宜。他说，最好的出行方法是，一旦对购买有疑问，就这样做。

分时度假合同提供3到15天之间的任何时间取消合同。根据您所在州的《消费者保护法》，您也可能有某种追索权。但是，如果您拥有分时度假的时间更长，那么您仍然可以选择。

他说：“在该窗口之外，州消费者保护法通常引用不到三年的时效法规，以解决分时度假诉讼中的虚假陈述和其他欺骗性贸易惯例问题。”

如果您在抵押贷款或维护费用方面落后于我怎么办？波茨和其他专家说，您应该与度假村的所有者或会员服务部门联系，并寻求救济。

“在任何情况下，您都不应与销售部门的任何人交谈，” Schreier补充说。“他们只有一份工作，而这份工作并不能帮助您弄清楚自己的财务状况。”