大流行正在改变世界-以及投资策略

尽管没有人完全确定大流行后的房地产市场会是什么样子，但我敢肯定，这将由现在和现在都采用敏捷和创造性方法的投资者和卖方来定义。

显然，我们正处于生命中最活跃的投资时期的初期。全球经济已陷入停滞，其影响至少会在2023年之前产生回响 。在房地产方面，Zillow现在预计房屋销售将下降多达60％，到2020年底价格将下降 2％至3％，随后在2021年缓慢且可能不均衡的复苏。抵押贷款是衍生工具和有担保资产融资的支柱，因此“一切照旧”的想法应退居二线。

通过利用瞬息万变的经济，现在有机会度过难关，无论现在还是以后都可以蓬勃发展。双方投资者现在都将比以往更密切地关注一些因素。其中之一是现金流量。

过去，买家可能会考虑未来价值，流动资产和其他各种因素，而现金流量现在将成为交易的最重要指标。

恰当的例子：Covid-19在全国范围内造成严重破坏后不久，我接到了一位卖家的电话，该卖家在萨克拉曼多开发了10英亩的土地。

作为一个房地产开发商，在过去的十五年中，他看到了很多机会，我认为这非常重要。我爱加利福尼亚。这是我感到自豪的州，自从我在2005年（高中毕业两个月后）购买了第一块房地产以来，我就在那儿开发房地产感到非常幸运。特别是萨克拉曼多，在我的投资组合中占有特殊的位置，特别是因为它的地理位置优越，吸引了因海湾地区高昂的成本而沮丧的买家，以及涌入希望搬迁的公司，这意味着新工作的兴旺热点。

卖方已经花了大约两年的时间等待主要的市场机会，但他意识到，在多年的经营环境中，他所运用的陈旧策略并不会在当前环境中削减它。

卖方询问我们是否愿意现在就拿走财产，并提出通过提供卖方结转融资来使我们更容易，这种选择是卖方同意为买方承担很大一部分贷款，而无需获得大笔抵押。首付或方便全现金购买。

自然地，卖方结转加上低利率与当前市场标准相吻合，使我们能够拥有更好看的资本堆栈，这反过来使融资变得容易得多，并且使我们能够以更少的钱进账。首付款。考虑到该项目已获得批准，标题和几乎准备就绪，我们也有能力实施加速的上市策略。

卖方通过灵活应变来适应变化。他没有通过坐在房屋上等待市场触底反弹然后慢慢回升而损失现金流，而是做出了一个判断电话，使他现在可以将自己的3到400万美元用于他的业务或另一笔收购中。 ，给他十倍的投资回报率。

但是，对于不断变化的经济，重新强调现金流只是冰山一角。

在A类和B类中的多族属性中必定会发生一些有趣的变化。随着大量新开发产品的上市以及主要综合大楼的大量坏账，过去几年来那些多付钱的人肯定会有动静。那些有耐心并且现在要上市的人会发现资产更加稳定，并有增长的空间。鉴于低租金类别需求的增加，那些希望升级其设施并对其资产进行翻新的人也将获得不错的成绩。

所有这些都凸显了这样一个事实，即您不必等待大流行后的未来就可以采取下一步行动。虽然可能会倾向于采用当前的“就地避难所”心态并将其转化为您的投资策略，但这种心态只会使您现在陷入一轮亏损，而随之而来的是更大的不确定性。

您不必鲁re，但必须适应。而且您做得越早，您的生活就会越好。