由于租金稳定的纽约人看到房租冻结，市场价格也在下降

由于在冠状病毒大流行和经济危机中，纽约市近100万套租金稳定的公寓受到租金冻结的影响，拥有市场单位的房东将租金降低了近10％，而需求却低于平时。

齐洛 ž纽约市拥有的上市网站StreetEasy最近发现5月份提供折扣的租金数量“显着增加”，这是租金可能很快开始下降的早期迹象。

根据StreetEasy报告，上个月纽约市租金的24％被打折。与2019年5月相比只有近15％的增长，当时只有15％的租金被打折。

此外，中位数折扣的规模从去年要价中位数的4.8％上升至今年5月的7.9％。

曼哈顿的折扣幅度最大，该区的租金下降了26.8％。这可能会持续下去，因为住在曼哈顿办公室附近的人不再是可以在家工作的纽约人的优先事项。

即使纽约周一进入第二阶段重新开放，演出仍会继续，但这种下降有望继续。

“租金折扣的增加有力地表明，纽约市的公寓需求总体上正在下降，随着新员工和学生远程就业和上学以及纽约人逃离纽约以寻求负担能力，需求可能会继续保持较低水平。或由于失业，StreetEasy经济学家Nancy Wu说。“尽管租金多年来一直在上涨，但需求下降可能导致纽约市的租金很快下降。”

Zillow表示，纽约的趋势反映在全国各地，租金在最大的35个市场中的16个下降。

房地产经纪人已经看到价格下跌的早期迹象。

Ideal Properties Group的常务董事Aleksandra Scepanovic说：“电话通常会掉线。”

Ideal一直在与房东合作，让他们知道他们可能不会看到租金上涨，但应该期望他们保持稳定或减少8％至10％。还建议房东支付经纪人费用，由于这段时间失业或工资减少，有些人可能难以支付。

Scepanovic解释说：“我们看到房东希望保留支付租金的租户。”

尽管StreetEasy暂停了“天数倒计时”，但代理商发现，通常在市场上出售一周的公寓现在需要花费9到10天的租金，这意味着房东可能会再损失一个月的租金。

房东也提供优惠。有些人将保证金推迟到租赁周期的晚些时候，或者按比例分摊保证金，包括每月一次，提供一个月的免费租金，或者在正常情况下不带宠物。

Scepanovic说，一些坚决禁止使用单元洗衣机和干衣机的房东现在正在重新考虑，或者至少是转向提供内部洗衣房。

StreetEasy的Wu表示，潜在的租户可以利用当前的市场来获得优势。

“如果在单位上打出广告折扣，那说明房东有动力。”吴说。“不管单位是否已经经历过减租，在签订租赁合同之前进行进一步谈判始终是一个好主意。”