超1亿套房屋空置，如何“破局”？老干部5字回应，两类人或受益

“2022年全国商品房成交均价将由涨转跌，预计明年房价下降1%，创本世纪以来的最差水平。”

这句话出自易居研究院在12月22日发布的年度报告中，据统计，在近二十年时间里，全国商品房仅在2008年出现过下跌现象，幅度也仅为0.2%，可是按照预测，明年房价降幅将达到1%。无独有偶，近期社科院也在《中国住房发展总报告（2021-2022）》中表示，明年全国房价可能出现最高下降3%的情况。那么为什么会出现这种情况呢？按照懂行人士的总结，原因有三点：

第一、成交量下降是重要原因。其实从今年下半年开始，全国各个城市的新房成交量骤降，虽然房企通过打折促销起到了一定作用，但是通过对比上半年数据不难发现，成交量下降并没有完全改变，其中前6个月单月商品房成交面积达到了1.47亿平，而后五个月单月商品房成交面积则只有1.38亿平。

第二、房企为了摆脱经营困局，不得以继续降价。可以说这点是上一点的延续，房企面临成交量下降和资金压力的“双重影响”，为了摆脱这种困局，打折或降价销售就成了最直接的选择，即便是到了2022年，短时间也无法改变，其实这从房企开发资金增速降至3%可以看出，按照预测，2022年增速可能进一步降至0%左右。说到底，还是资金没有跟上，所以继续降价就不难理解了。

第三、受到供需关系的影响，目前我国房地产市场已经呈现“供大于求”形态，每年除了卖掉的房子之外，还有很多房子处于空置或库存状态。据统计，截止到11月底，全国百城新房库存面积达5.21亿平，要知道这几乎是三个月的销售面积之和了。

上亿套房屋空置，我们应该如何“破局”？建议听听老干部的方案。
如果说房企为了尽快卖房，可以通过降价方式解决，那么大量二手房空置问题又该如何“破局”呢？在解决这个问题之前，先来看看国内到底有多少二手房？首先，按照易居研究院的统计，截止到今年三季度末，全国60个城市的二手房库存量达到了320.2万套，平均下来每个城市的库存量为5.33万套，由此计算全国二手房库存量高达3661.71万套。

其次，按照此前西南财经大学的数据，我国空置房约有6500万套，房屋空置率保守在21.4%左右，而近四年年均商品房销售面积约为66亿平，按照每套房面积为100平计算，也就是说大约有1412.4万套。由此可以计算出，我国共计有上亿套房屋处于空置状态当然了，每个城市的情况可能存在差异化，而且如果把小产权房、共有产权房等房屋也计算在内，数据还会发生变化。

那么我们该如何“破局”呢？事实上，之所以不少房子都处于空置状态，原因无外乎两点，要么是专业投资客手上持有多套房子，就以央行数据为例，全国超过41.5%的城镇家庭持有两套及以上房屋；要么就是许多家庭为了应对房价上涨的风险，提前给自己的子女购置房产，因此除了自己居住的房子之外，剩下的房子就只能放在那里，久而久之就空置了。

对此，老干部5字回应：出台空置税。不同于大家经常听到的房产税，空置税是专门针对空置房屋而征收的一种税费，而且从税率角度来说，诸如张学诞等专家都建议把房产税率控制在1%以下，每年需要缴纳万元左右，毕竟全国住房市场体量庞大，如果税率过高，势必会起到反作用。可是，相比需要缴纳房产税的房屋来说，空置房屋数量明显偏高，而为了“释放”这些房屋，提高税率就显得尤为必要。

就以法国为例，第一年按照房屋总价的10%缴纳空置税，第二年则提高到12.5%，第三年更是提高到30%。以我国现有的房价来说，不少大中城市至少需要缴纳过十万元，明显高于房产税。

按照老干部的5字回应，如果征收空置税，那么有2类人或受益，其实这与房产税有相似之处，毕竟空置税和房产税都属于持有税费，也就是说每年都要缴纳，但区别就是征收对象和税率。

第一类、想在城市定居的刚需族。顾名思义，刚需族指的是不得不买房的人群，特别是想在城市定居或着急结婚的人群，他们的热点是购房预算有限，因此如果通过征收空置税能“释放”不少房子，同时随着这些房子被抛售交易，均价可能会下降，而这意味着刚需族购房成本下降，尤其是后期还贷成本。

第二类、想以房换房的人群。其实如果很多房屋都握在少数人的手上，并没有在市场上流通，那么对于想改善的人群来说，除了房价上涨之外，同时还面临选择性减少的问题，毕竟二手房不同于新房，如果挂牌的房源越少，那么能找到适合自己房子的可能性也就越小。

总而言之，想要解决房屋空置问题，或许可以听听老干部仇保兴的5字建议，就是征收空置税，不同于房产税的是，空置税的征收对象就是空置住房，并且随着时间的延长，也要提高相应的税率。对此，你有什么看法吗？