颠覆性技术如何改变人们对房地产的投资方式

通常，获取房地产是一种安全可行的投资方式。从这些投资中产生利润非常简单-可以将其出租以获取经常性收入，也可以在其价值升值时将其出售。

房地产是一项巨大的投资，其原因很多。房地产经纪人詹姆斯·哈里斯（James Harris）表示： “您可以享受极高的回报率，惊人的税收优惠以及利用房地产来积累财富。”

与股票相比，房地产可提供更好的回报，具有有形的资产价值，随着时间的推移，房地产几乎总会增加价值，并具有许多税收优惠。

不过，投资房地产远非万无一失。它有其局限性。但是，由于有了现代技术，这些限制才逐渐被忽略或微不足道。有多种方法可以使房地产所有权流程比以往更好，并且每个人都可以访问。

房地产投资的障碍
地理环境是房地产投资的最大障碍之一。许多国家/地区对外国人拥有房地产拥有法律禁止。例如，泰国，越南和希腊大多禁止非公民在各自领土上拥有土地。

他们针对外国财产所有权的某些法律可能存在漏洞。例如，泰国允许外国人成为公寓的部分所有者，只要他们的所有权不超过40％的份额即可。外国人也可以在泰国购买整栋建筑物，但建立该财产的土地将永远不是他们的财产。

这些方面不会使房地产投资吸引人。但是，通过资产代币化，外国人可以在任何需要的地方投资房地产。该LABS小组，启动通过“分数化，”提供了设置允许任何人在全球性投资合法率先推出终端到终端的房地产投资。

通过允许投资者获得通证化资产，这是可能的，通证化资产基本上是代表不动产的数字资产。代币化资产由当地投资者持有，他们可以代表投资者合法拥有当地财产。一旦价值升值，这些资产就可以由当地投资者出售，或者可以出租。代币化资产投资者随后要求从该物业的出售或租赁中获得利润或收入。

LABS集团首席执行官Yuen Wong说：“很多时候，我有朋友问我为什么不投资外国房地产，例如温哥华，墨尔本和伦敦非常需要的那些外国房地产。太好了，因为您需要了解本地市场知识，而合法性方面的东西可能证明太多了。最重要的是，中间商的成本也很高。”

这种解决方案可以被认为对房地产投资市场具有破坏性。它使任何地方的任何人都可以更轻松地在不同国家的有利可图的房地产市场上获利。

还值得一提的是，资产代币化使投资者可以减少甚至避免交易税和监管费，交易税和监管费可能高达所购买资产总价值的20％。

投资分散化
房地产投资并不便宜。通常，它并不适合散户投资者。没有多少人有数十万或数百万美元来购买房屋，地段或豪华资产作为投资。

但是，通过投资分散化的概念，小投资者可以将资金集中在一起，以购买不动产作为投资。这样的投资服务促进了部分所有权的想法。

例如，投资服务使小型或散户投资者可以参与购买一百万美元的海滨物业。该物业以高价出售后，可以从租金中赚取收入或赚取利润。然后，小额投资者将根据他们投入的金额或投资获得他们在收益或利润中所占的份额。

顺便说一句，投资分散化不仅适用于房地产。它可以应用于各种形式的投资。它得到区块链技术的支持，以确保所有权主张不被质疑，并且投资者有一种安全的方法来识别其在投资中的份额，并在收益或利润中主张其份额。

自我执行合同
一个聪明的合同基本上是一个自动执行的合同，在交易自动文档相关点或事件，并执行由交易双方商定的条款。当涉及房地产市场时，它的应用似乎有些牵强，但它是为房地产投资者带来便利或优势的破坏性技术之一。