'); })();

设计技术助推数十亿美元的损失-这就是您可以采取的措施

文章 (6) 2021-02-01 09:21:16

随着技术的发展,消除了建筑业中的“旧”惯例。其中之一是计划室。还记得计划室吗?如果您是1980年以后出生的,那么可能不会。

在计算机辅助设计(CAD)之前的几天里,计划室是建筑物纸质计划的中央仓库。建筑物完全建成并投入运营后,一辆大卡车将运抵并从建筑师的办公室运来文件,图纸和照片,以进行存储。这是从建筑物的设计和建造阶段到设施管理阶段的实际交接。

如果您对建筑物,建筑物的结构,机械系统或结构元素的大小有疑问,请咨询计划室。该过程有时很慢-需要从绘图架上拉下装订的图纸并手动搜索书籍-但会导致信息和知识转移。

今天的信息传递不再带有被氨水浸透的蓝图的味道。实际上,大的知识交接几乎没有纸。当今的建筑信息传输通常通过云链接,电子邮件或跳转驱动器以数字方式进行。事情已经像往常一样发生了变化,但是这种变化会变得更好吗?

是的,从起草图到CAD和建筑信息模型(BIM)的转变是一件好事。但是我们确实在笔和纸的过程中失去了触觉和个人感觉:随时可用的信息访问。

当今的计算机辅助设施管理(CAFM)是复杂且数字化的。获得信息和财产的历史需要各种复杂软件程序的专业知识。即使到那时,许多信息仍然埋藏在大量数据和不同程序中。

过去,建筑物整个生命周期中可用的所有信息都可以在计划室中找到。它的实际存在几乎邀请了偶尔的访客进入并考虑历史或内部保存的信息。现在,所有建筑物信息都被隐藏在CAD文件和数千封断开连接的电子邮件中,通常再也看不到。这是事实,但隐藏着巨大的成本。

盖蒂中心(Getty Center)最近举行的一次活动确定,常规建造的标准建筑物的使用寿命通常为120年。或者,一栋现代化的办公大楼只能使用约60年。如果设计和建造普通的商业建筑需要花费两年时间,则设计和建造阶段约占建筑物整个生命周期的2%。

尽管构建阶段很短暂,但对于智能至关重要。在设计和建造过程中,将近100%的建筑物管理信息需要收集,但是在从设计和建造团队移交给业主和设施管理者的过程中,大部分信息丢失或几乎无法访问。

因此,我们现在不再需要分发大量但有用的文书工作,而是将信息锁定在计算机网络上,其格式只能从为建筑师而非建筑经理构建的复杂程序中访问。这种做法会对建筑物管理产生重大影响。美国绿色建筑委员会(USGBC)及其合作伙伴在《可持续建筑技术手册》中发表了调查结果,发现建筑的前30年成本中只有2%来自建筑业,而6%来自运营成本,而92%来自于运营成本。人员费用。

完全排除人员成本(在现实生活中我们没有奢侈的钱),建筑物的运营成本仍然大约是建筑物的三倍,并且不到建筑物生命周期的一半。

我们需要一个更高效的建筑物管理流程,同时保留CAD和BIM提供的优势。必须保留“新”设计和建造过程的好处。

例如,自BIM问世以来,随着项目管理软件的发展,施工期间变更单的成本已大大降低。通过将BIM,政府要求,改进的设计实践和举措(例如LEED认证)相结合,能源需求也得到了改善。

但是其他成本,运营,维护和维修(OM&R)成本又如何呢?对于大多数可以降低运营成本的信息而言,在将信息传递给需要该信息来管理资产的人们之前,它们已经被埋入了无数复杂技术中的事实又如何呢?《整体建筑设计指南》(WBDG)的设施管理和运营委员会指出:“新设施的长期运营成功和可行性……取决于三个方面,设施准备,人员准备和信息准备。”

即使该建筑物在使用前阶段并未遭受妥协,并且经过了完美的规划和建造,所有信息也必须以易于操作的格式共享,以促进操作,维护和维修该结构的能力。

如今,工程公司,建筑公司和物业的所有者可以通过技术体验到更高效的设计和施工带来的好处,以及无法获取大量信息的缺点。

为了缩小差距,我们需要一种新的方法。我们需要在策略上进行一次革命,以更好地允许从几乎任何来源(无论是图纸,3D模型,通信,文档还是照片)收集和组合信息,并将其整合到一个可在设计,施工和持续管理中使用的平台。在此之前,我们一直在选择更好的建筑或高效的物业管理之间做出选择。但是,正在开发一些新技术,这些技术将以通俗易懂的方式将信息的获取民主化。但是在您掌握这些内容之前,我们可以通过将所有数字文件保存在逻辑位置,保持任何最新更改以及请求本机和通用格式的文件类型(Excel,FBX等)来进行准备。

THE END

发表评论