利用技术减少公寓浪费的五个关键领域

作为公寓投资者，您可能总是在寻找可以减少开支和增加利润的变化。但是，近年来，寻找机会来减少支出可能几乎没有。

在成为面向公寓投资者的proptech平台的首席执行官之前，我和我的兄弟一起经营了一家成功的房地产投资和管理公司。这项经验使我对与削减成本和增长相关的痛点有了独特的见解。因此，我知道每个公寓投资者都面临着同样的问题：成本上升正在损害利润-特别是在这五个关键领域。

1.行销

市场营销的面貌发生了变化，彻底改变了公寓投资者用来做广告的方式。现在，在尝试销售物业时必须考虑几个因素。为了跟上竞争的步伐，您可能希望投资社交媒体营销经理或小型营销团队。或者，也许您已经拥有了。

随着数字营销的不断发展和改变，我们的广告方式也随之而来。除非您决定向营销部门投入资金来宣传您的房地产，否则您的房地产经理或您自己就必须创建能够产生潜在客户的内容。

2.行政与IT

每个企业都有其交易工具，包括公寓投资。您的员工需要基本的用品，包括纸张，复印机等。这些费用看似很小，但据估计，普通上班族每年要处理数千张纸。

3.办公室工资单

除了拥有出色的行政人员外，您还需要出色的办公室人员来处理物业。在大多数情况下，您的居民将花费大部分时间与办公室员工（而不是管理员）沟通其需求。您的办公室工作人员需要友善，专业和精通。

办公室职位所需的教育水平可能会有所不同，但是随着竞争和就业成本的上升，越来越多的求职者正在寻找可以提供更好的工资和福利，从而可能增加您的招聘成本的企业。

考虑将所有信息放入在线软件和云存储中，以消除与管理和会计需求相关的成本，包括工资和租金收取。这不仅减少了纸本支出，而且还可以随时让您查看物业的财务状况。

4.管理与会计

与您的管理团队一样，您的管理和会计团队对于获利投资至关重要。在大多数情况下，公寓投资者会聘请物业管理公司来处理其管理和会计需求，但这些公司会从您的收入中赚取很大一部分。每过一年，许多管理公司都会提高利率，从而使您远离实现更高利润的目标。

5.损害赔偿，违约与驱逐

这三个词使任何公寓投资者都畏缩，因为他们每个人都从您的现金流中拿走了很大一部分。

永远无法保证房客不会损坏公寓，拖欠其付款或需要驱逐，因此，业主往往不得不解决问题并承担损失。彻底的审核过程会减少可能属于这三个负面类别之一的居民人数，但这并不能保证您的房客会妥善保管您的财产。

使用技术来满足维护需求可以提供一种有组织的方式来处理您的设备所需的维修。技术允许跟踪维护请求并共享照片以阐明维修需求。

如何减少损失并最大化利润

这些成本似乎是不可避免的，但可以通过技术来提高您的NOI（净营业收入）并增加公寓利润。在尝试确定proptech公司或服务是否是满足您需求的正确解决方案时，以下是一些关键问题：

•您提供产生潜在客户的营销工具吗？

•您的proptech是否通过消除或减少对纸张等行政用品的需求来削减成本？

•您的软件如何处理会计需求？

•工资和租金收取是否通过数字方式完成并纳入您的会计服务中？

•您是否提供一项服务，可以对潜在的租户进行后台检查？

除了询问有关您潜在的proptech解决方案的问题外，请考虑实施过程。如果您因缺乏IT支持而感到沮丧，担心培训人员或对与现有软件的集成感到好奇，请寻找易于实施，学习时间短并且已经能够集成到proptech中的proptech解决方案。您当前使用的软件。

一些公司为员工提供培训，以帮助他们正确使用该软件。我也鼓励您寻找崭新的proptech解决方案，以替代您过时的软件，以简化IT部门的使用和简化流程。

切换到新技术解决方案可能会使任何财产遭受痛苦，但是通过核对清单，您可以确保平稳过渡。

1.使您的员工熟悉软件和更改。

•举办培训课程。

•提供详细的文档。

•为员工创建资源中心。

•确保您的员工与proptech公司之间的沟通。

2.准备您的租户。

•明确传达将要进行的更改。

•为租户提供资源。

•提供常见问题解答。

3.在启动之前，请确保一切正常。

从最初的方法到基于技术的方法的转变乍看起来似乎很困难，但proptech可以在业主管理其业务的方式中发挥有益的作用。