危机后创新将影响商业房地产的16种方式

关于现实的最令人安慰的事情之一是，危机不会永远持续下去。但是，在某些情况下，危机可能会在危机结束后的几个月甚至几年内引起后果。

当前事件对商业房地产行业的影响引起了激烈的争论，特别是在持续流行的影响以及由此导致的社会疏离规则的影响方面，这些规则已导致对办公空间需求的大幅下降。问题是，从长远来看，这些变化将对整个行业产生多大的影响。

没有人可以预测未来，但是有经验的人可以对我们未来几个月的期望做出一些推断。我们向《福布斯》房地产委员会的16位专业人士征询了他们对商业房地产市场将如何受到影响的看法。这是他们告诉我们的。

1.一切都会在线

这场危机迫使业主实施尽可能多的在线服务，包括游览物业，游览单位，提交申请，支付租金，提交工作单等。如果实施正确，这也将降低工资成本。而对于那些领先于游戏的人来说，这可能意味着增加了入住率。- 豪尔赫·阿布雷乌，提升商业投资集团

2.虚拟租赁的兴起

人们正在调整以保持社交距离，并且不会主动寻求与陌生人接近。虚拟租赁和自助旅行系统的创新将越来越成为一种标准，因为潜在的租户希望避免与租赁代理商进行旅行。我认为这对我们行业来说是自然的发展，因为消费者现在几乎可以在线进行所有操作。- 保罗·伍斯特，Simplifyy

3.加速沟通

在不确定的时期，沟通至关重要，尤其是在企业考虑如何重新开放时。通过提供双向文本功能进行实时通信，提高维护请求的透明度以及更多功能，技术可以改善物业管理人员与租户之间的通信。对于租赁，AI租赁助手可以立即通过文本回答潜在客户查询。- 纳撒尼尔巩乃斯，AppFolio公司

4.负担得起的租金

通过创新，商业房地产成本将更加可承受。许多人将在家工作，而优化成本将激励办公室保持充满活力的市区空间。否则，出租空置率会更高。通过将最终客户和当地经济放在首位，奖励将到来。创新必须注重成本，同时保持高质量。- 马可Calignano，CALIJUS投资与企业管理

5.提高效率和透明度

商业房地产将见证更高水平的效率和透明度，但该行业将受到空前的对个人数据的访问，而这些数据可能会由不相关方获取。我们会注意到修订后的法规经常推出，以跟上创新的速度。- 艾德里安·普罗斯特（LEVEL）

6.更加注重居民体验

房地产领导者将需要重新考虑他们为居民和租户提供的东西。从安全协议到技术连接，所有内容都需要对居民的经验有更深入的了解。技术对于个性化客户体验至关重要，它将为房地产领导者提供急需的信息，以帮助他们达到并超越期望。- 本杰明·普莱特（Coin）

7.承保增加

展望未来，您将看到对承保的要求增加，以确保成功并避免违约。通过广泛的采访过程，财务审查和现金储备要求，每个人都将更加保护自己的稳定。基本上，确保您是“好人或好朋友”的老派方式将是新派的经商方式。信誉将是关键。- Heidi Burkhart，Dane Real Estate

8.贷款人将提供更多的灵活性和选择

与大萧条后的时期相似，放贷者将需要开放创造力，以实现自身和借款人的双赢解决方案。这种创新的结构将包括将贷款分成多个风险部分，产生次级债务（例如夹层贷款）或提供优先/可转换股权以弥合任何缺口，直到恢复正常贷款。- 最大Comess，霍奇斯沃德埃利奥特，LLC。

9. CRE领先的拥抱自动化

商业房地产贷款在技术创新方面是一个落后的行业，将需要迅速适应或冒被新兴金融科技侵占的风险。如果还没有，CRE贷方将需要减少开销，放弃实体店，并实施灵活的销售软件和自动化以简化和加快其应用程序。- 诺亚格雷森，南端资本公司

10.对工业空间的更高需求

Covid-19形势将在未来推动电子商务的进一步采用，这将需要更多的实现空间和对工业产权的更高需求。餐馆也将发展以整合全渠道策略，并试图取消第三方交付以维持利润。- 萧敬腾（Shaw Investments）

11.转向高效的办公空间和技术

我相信商业房地产行业将在利用办公空间和技术的同时提高效率，同时创造确保在此过程中不会失去社会和人际关系的方法。有新一代的经理和高管正在练习，我相信他们将使这一转变比面临同样挑战的前几代人更加容易和更好。- 杰夫·克莱恩，SVN | SFR资本基金I，LP

12.重新利用资产将推动世界前进

最好的创新来自于必要性，而这将以重新利用资产的形式出现。当大型零售商店开始异化时，它被重新用于自我存储。现在，办公室中的职位空缺将被重新用于多户型投资。零售将更多地重塑自己的外卖心态，并创造新的用餐体验。这些都是将推动世界前进的事物。- 阿里·拉斯特加（Rarigar Property Company）

13.房地产/建筑技术得到广泛应用

几年来，Proptech（财产/建筑技术）一直处于欧洲商业房地产思想的最前沿，而美国技术则专注于简化纸张（即抵押应用程序，租赁，保险）。现在，开发商和房东将被迫采用proptech。他们将寻求能够每六个小时有效地提供超过15％的新鲜空气的HVAC。电梯将变得无接触，开放式办公室将被重新设计。- 克里斯汀·盖恩蒂（Kristin Geenty），盖恩蒂集团，房地产经纪人

14.更多城市最大化交通效率

在通过关闭通往某些地区的车辆通道来最大限度地提高人行道的效率方面，欧洲一直领先于我们。这增加了更多的共享户外座位，并且还利用巷道使人们可以从一个场所跳到另一个场所，而不必局限于一个狭窄的栏杆天井。值得庆幸的是，我们现在看到一些城市已经开始实施这一计划。- 罗宾·布哈拉，节日公司

15.识别潜在疾病患者的更多技术

随着办公楼的重新开放，人们期望看到更多技术来识别可能患病的人，然后再进入建筑物。与9/11之后许多建筑物中的在大厅中检查ID的做法类似，温度扫描对于进入建筑物的每个人都变得司空见惯，而温度升高的人则可以接受进一步的检查。-Roofstock 盖里·比斯利（Gary Beasley）

16.清洁时间表将变得更加透明

没有人会想进入像电梯或会议室这样的封闭空间而又没有信心对其进行定期消毒。应用程序可以轻松整理有关何时清理每个空间的员工数据。然后，用户可以查看每个空间的历史记录。有了这些信息，人们就可以对每个空间的安全性充满信心。- 马特·马龙，基础工作