资本下降：伦敦失去了光彩吗？

在过去的几个月中，处于锁定状态的人进行了一次独特的探索性实验，这意味着在家中工作或以其他方式花费在家里的时间比以前可能更多。不论是在Zoom上召开会议还是在休假上花时间思考，办公室都已成为家，而家已成为其他一切。

对于空间有限的伦敦人而言，他们期望天价的租金和预期的房价，如果住宅和绿地的价格不高，锁定的月份将更加理想。难怪那么多创纪录的伦敦人已经在首都以外的地区出售和出租房地产时都登记了他们的权益？

那些经常光顾《福布斯》专栏的人都认识到我以前曾接触过这个话题。事实上，它只是在二月，刚刚冠状病毒大流行接管公众的意识，我这个趋势如何已经是一个写之前，在运动中出走。仅仅三个月后，随着越来越多的伦敦和城市居民羡慕地看着他们的农村邻居，消费者享受到的优先事项的变化面貌开始显现出来，他们能够享受（或忍受）隐私保护下的几个月他们的花园，或靠近绿色牧场漫游。

促使人们远离城市和办公空间的技术在其中起了很大的作用。你能想象有锁定和远程办公会或确实可能发挥了作用有大流行命中20年前？早在2000年，英国只有25％的家庭可以上网。

如今，快速的宽带和WiFi可以使远程办公室脱离人们的起居室或花园，在最近的热浪中，毫无疑问，这对于许多本来会因拥挤的火车冲向我们生机勃勃的城市心脏的人来说，却是一个舒缓的休假。

但是，查看最近的数据可以再一次查看趋势，或许还可以以新的视角看待在未来几个月中，随着我们摆脱封锁，它可能导致从首都迁徙。

根据汉普顿国际公司（Hamptons International）的研究，今年4月在伦敦郊外的Countrywide集团分支机构中注册的20名申请人中，约有三分之二是伦敦人。这比3月份的8％和2016年4月的最后一个峰值9％有所增加。进一步值得注意的是，超过三分之一（约37％）是首次购买者，高于2019年4月的27％。

第一太平戴维斯还报告说，上周看到了这种农村趋势，有32％的新申请人在看伦敦的房地产，而去年这一比例为21％。

但是要记住的是，我们所看到的主要是对农村财产的注册兴趣，而不一定是交易量。在完成的交易中，现在来看这是否是持续的长期趋势还是只是暂时的，还为时过早。

在今年晚些时候获得更全面的交易数据之前，对于这种生活方式的改变是否会占据更大的市场份额肯定存在不确定性。但是我认为情况不太可能。

我们在这里更可能看到的是那些对乡村生活有浓厚兴趣的人的机会主义，他们利用可利用的技术来促进向该国的迁移。并非每个人都想住在城市，也不愿每天都上下班，但每年吸引如此多的年轻人和专业人士到首都的原因并不是主要归因于房间空间和绿色生活。

伦敦的魅力在于将整个英国最好的工作前景集中起来，在大流行结束后，整个伦敦的大多数主要企业仍将保留其总部。毫无疑问，许多人将在可能的情况下采用更灵活的工作选择，但最重要的是该办公室及其周围的许多子公司和服务将保留下来；只要能继续创造就业机会，伦敦就会吸引那些寻求工作的人。

也许伦敦之所以不会失去乡村风光的主要原因也许是因为人们为了工作而来，但为了生活方式而留下来。伦敦是个大国，风度翩翩，时常令人烦恼，但最终在其能量和国际化生活方式上千差万别，不断吸引着人们来到这个国家的首都。不仅是伦敦的年轻人流失，年长的居民和退休人员越来越多地选择留在城市，宁愿与朋友和家人在一起，也喜欢农村地区不那么活跃的生活方式。

COVID无疑会鼓励人们改变生活方式和优先次序，但房地产地图的改变也可能会给其他城市带来好处-近年来，伦敦北部的利兹和纽卡斯尔等城市因其更实惠的住房和改善工作而吸引了资本居民前景。尽管如此，只要它仍然是英国就业，旅游和生活方式的中心枢纽，首都将继续吸引来自英国各地的人们。每年都有成千上万的人建立联系并拥有经验。而且这不会很快改变。