外国投资者涌入纽约房地产市场

随着纽约房地产行业迎来销售放缓和豪华房源供过于求的新常​​态，投资兴趣来自意想不到的地方-意大利。

意大利买家正在寻找一个存放资金的地方，因为该国的经济在受到冠状病毒的打击后仍继续疲软，他们认为在当前气候下有更好交易的潜力，并预计未来几年市场将强劲反弹，这与9/11和2008年金融危机后的经济活动。

来自意大利科克伦的 Andrea Pedicini 长期与他的祖国的投资者合作，他说，自意大利开始放宽锁定限制的一个月以来，他收到了来自新客户和回头客的惊人查询。

所有人都告诉Pedicini说，他目前正在与30多个新潜在客户和四个以前的客户合作，他们都渴望在未来六到九个月内投资纽约地区的房地产。

“在这样的时代，意大利人实际上将纽约视为避风港，”在威尼斯出生和长大的Pedicini说。

开始接听电话后，Pedicini开始在社交媒体上做广告

佩迪奇尼（Sedicini's）的长期客户塞尔吉奥·艾里奥（Sergio Iorio）过去一直住在上西区，几年前在布鲁克林DUMBO社区投资了对租客友好的豪华公寓建筑中的一居室单元，并表示这些房产的价值翻了一番。

欧洲最大的化工公司之一Italmatch Chemicals的首席执行官Iorio说，尽管把握市场时机很困难，并且不确定纽约是否已经见底，但如今纽约的买家拥有更多的谈判能力。

Iorio说：“因为我相信长远，所以我想继续将一部分资产投资到纽约。”

Corcoran的经纪人塞巴斯蒂安·斯泰瑙（Sebastian Steinau）最近也受到了国际投资者的关注，目前代表德国，瑞士，英国，加拿大，南非，新加坡，中东，巴西和阿根廷的客户。他们对联排别墅和管理良好的小型精品建筑特别感兴趣。

斯坦瑙说：“曼哈顿的奢侈品库存过剩已经不是什么秘密了。” “在过去的两年中，买方已经可以利用卖方灵活性增强所强调的价格修正。简而言之，有交易要做。有趣的是，对买主有利的是，最近全球流行病的影响又造成了另一个“临界点”。特别是，开发人员渴望进行交易并转移其库存。在传统上非常繁忙的春季已损失了将近三个月的时间后，随着城市进入第二阶段，精选卖家已准备好增加交易量。这导致在许多情况下的议价能力得以赶上。结算费用，一般费用，某些建筑设施（如停车位，储藏室，酒窖，私人屋顶小屋）均在谈判桌上。”

Steinau的大多数客户都推迟了扳机，等待私人和民用航空的限制放宽，以便他们能亲自看到财产。

“一旦天空出现'新常态'的外表，我就会看到来自海外的买主在曼哈顿的物业上对Teterboro或White Plains的（固定运营商）进行了相当大的私人修改，” Steinau说。

代理商将这种流行病视为市场的又一亮点，并且认为这不会永远改变纽约市场。9/11之后，有些人担心其他恐怖袭击，房地产却出现了大幅反弹。

“我不认为这是纽约的尽头，”佩迪奇尼说。