建筑商与投资者的合作伙伴关系是单户租赁成功的关键

文章 (161) 2021-01-31 06:53:42

自3月以来,有超过4000万人申请失业救济,很明显,Covid-19大流行对经济产生了巨大的连锁反应。受影响的主要部门之一似乎是新房建设。考虑以下统计数据:

•3月美国房屋开工下降22.3%。

•突破性的突破从2月的156万下降到3月的120万。

•单户住宅和公寓/公寓的建筑面积在一个月内分别下降了17.5%和32.1%。

经济放缓也对建筑商的整体市场前景产生了影响。全国房屋建筑商/富国银行协会信心指数在4月份下降了42点,是“该指数历史上最大的单月变化”。

基于这些数字,我认为当今有两个主要趋势正在形成。

首先,当今许多建造规格房屋的建筑公司在短期内将需要快速的财务生命线。其次,建筑商将需要在未来12个月内与房地产投资者建立合作伙伴关系,以启动新项目。

对于承建商来说,随着承包经济的发展,单户租赁(SFR)运营商可能是宝贵的资源。SFR运营商需要寻找新房子来完善其投资组合并创造租金收入。如果传统的住宅消费者从市场上消失了,那么在建造过程中的任何高档住宅都可能很难找到买家。

这使得建造者和租赁投资者之间的短期关系非常有利。建筑商不希望空置房屋坐落在土地上,而要每月支付利息。在这种环境下,出售给租赁投资者(甚至只是为了收支平衡)可能是重要的生命线。

甚至长期来看,也许到2021年初,随着经济恢复稳固基础,建造者与租赁者的投资者合作关系可能是一项重要战略。随着市场的收缩,住房融资很可能难以获得。银行可能会撤回部分贷款(我们已经在许多银行合作伙伴中看到了这一点),这对一些建筑商和消费者获得融资构成了挑战。

与房地产投资者合作制定按租计价的策略可以使建筑商继续经营。建造商可以锁定能够获得融资并在建造完成后提供有保证买家的合作伙伴。另外,对于建造者,从销售佣金到与出售房屋相关的广告成本的所有营销成本都被消除了。

这种类型的伙伴关系也可以消除建筑商的重大不确定性。随着信贷紧缩,对于许多申请贷款以获得融资的消费者而言,这可能将是一个挑战。如果买主无法关闭,则可能要花几个月的时间才能将房子转售,希望下一个买主能够关闭。利息每天累积,这对建造者造成了负担。与公司买家合作可以减轻这种风险。

与建筑商直接合作可以使投资者更轻松地从头开始建造房屋,从而找到他们想要的房屋。市场上的现有房屋可能不符合SFR房屋投资者或其租户的质量规格。与建筑商合作可以使投资者确切地指定他们想要的物业。

双方的关键是建立互惠互利的关系。如果今天有投资者来,并且完全压低了建筑商赚钱,他们将杀死金鹅。帮助建筑商摆脱短期困境,使他们能够立于不败之地,可以为将来的出租房屋提供来源。同样,建设者需要考虑投资者提供的任何生命线,以此作为确保未来获利的机会。如果投资者和建筑商可以紧密合作,那么他们现在和将来都可以为自己谋利。

 

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