美国豪华住房市场5月份价格和需求增长

根据上市网站Realtor.com的一份报告，与美国更广泛的住房市场（从冠状病毒大流行的早期减缓效应开始反弹）相似，奢侈品部门的入门价格，需求和库存都有希望的上升。

高端房屋行业被定义为挂牌房屋中排名前5％的房屋，其全国的挂牌价格切入点同比增长6.1％，达到297万美元。Realtor.com在今天发布的豪华住宅报告中表示，与4月相比，5月份进入市场的豪华住宅数量有所增加，其较高的价格导致整个住房市场上月的中位数价格同比增长1.6％。

Realtor.com首席经济学家丹尼尔·黑尔（Danielle Hale）在一份新闻声明中说：“ Covid-19大流行增强了住房市场的弹性，与以往的低迷不同，奢侈品市场引领了复苏。”

尽管如此，自1月份以来，Realtor.com跟踪的94个奢侈品市场中，只有25个公布了要价上涨，当时高端市场在经历了波澜不惊的2019年之后终于获得了增长动力，这在很大程度上被认为是富裕量修正的一年卖方期望他们的居所。

豪宅供应持续滞后，需求激增
5月份，即使数百万户住宅经历了相当大的衰退，对数百万套住宅的需求也超过了大流行前的轨迹。上个月，高档住宅的搜索量同比激增7.3％，而4月份下降了9.5％，病毒爆发前增长了6.2％。

正如大型房地产行业的压倒性情况一样，待售高端住宅的存货落后于需求。但是，按月计，供应确实有了很大的改善。5月份，价格超过100万美元的房屋新挂牌量同比下降15.1％。与此形成鲜明对比的是，4月的年度下降率为57.8％。5月份，市场上价值100万美元及以上的住宅找到新业主的时间为89天，比一年前长了大约两周。

奢侈品买家涌向二手房市场
Realtor.com发现，在密集城市附近的二手房市场中，豪华住房领域的吸引力越来越大，而这些城市已经演变成冠状病毒的热点。

Hale说：“居家订单和社交疏远为额外空间带来了新价值。” “我们也在奢侈市场中看到了这一点，这可能意味着高端买家对新的兴趣重新出现，他们希望找到距离他们的主要住所不远的第二套住房。”

在过去三个月中，纽约，加利福尼亚州棕榈泉和康涅狄格州格林威治的汉普顿吸引了大批富裕的买家，其中许多人最初租用了宽敞的住宅。Realtor.com报道，自1月份以来，在汉普顿（Hamptons），豪华房地产的观看人数激增了56％，占5月份的年度最高值达72％。自2020年初以来，棕榈泉和格林威治对奢侈品库存的兴趣分别增长了28％和24％。

在纽约州为遏制美国最大规模的冠状病毒爆发而展开的斗争中，纽约市西部以外的飞地也吸引了逃离曼哈顿的富裕购房者。与去年同期相比，新泽西州联盟，卑尔根和萨默塞特郡的高档住宅的观看人数分别激增了40％，30％和28％。根据Realtor.com的数据，这些数字远远超过了大流行之前徘徊在10％至21％之间的通常需求增长。

但是，这种积极的动力是否会在今年剩下的时间里保持下去，仍然是不确定的，并且取决于一系列因素。

一方面，例如，由于得克萨斯州，佛罗里达州和亚利桑那州当前的病例上升而引发的第二波感染浪潮，可能会将更多的富裕家庭购物者推向二级和二级市场。

另一方面，冠状病毒患者数量的波动动摇了股市，股市的波动常常使豪宅购物者受到的冲击比对普通购买者的冲击更大。不稳定的股票市场可能会诱使某些潜在的高端住宅购买者，特别是如果他们正在关注不打算用作主要住所的房屋。