房地产危机后的新趋势是什么？

很明显，这种健康危机将导致每个人的行为发生许多变化，并且某些社会经济趋势开始变得更加清晰。作为一家在90多个城市开展业务的公司的全球房地产顾问和管理合伙人，我始终对我们的多城市和多项目客户使用全球方法，以便在正确的时间在正确的位置进行投资。正是这种经历使我对大流行后时代将如何导致若干社会经济变化产生了看法。以下是我们可以预期的未来几个月房地产趋势。

1.防御性投资

大多数投资者会通过将投资指向安全的避风港来寻求防御性的财富策略，例如向传统投资者投资黄金或向千禧一代投资比特币。然而，房地产是所有人的第一大有形投资和避风港，尤其是在金融市场和外汇市场处于前所未有的动荡状态时。因此，房地产专业人士可以期望从流动性高的投资者那里收到大量要求，以寻求最佳机会来保护自己的财富。

2.离婚潮

我们在中国看到的一个可观察到的因素，也可能是美国的一个指标，是禁闭数月后离婚人数的增加。如果同样的结果在美国生效，那么毫无疑问，寻找新住房和新房地产将促进房地产市场的发展。

3.豪华的新定义

我可以肯定的一种趋势是，大流行后的新豪华功能将是空间。经过数周或数月的监禁，许多人现在开始意识到拥有宽敞的起居空间，真正的家庭办公室，室外空间和便利设施的重要性。亲眼目睹我的家乡城市所能提供的一切，我相信迈阿密将是这一趋势的大赢家。对生活质量重要性的新认识，对基本核心价值的回归以及对开放空间的新渴望将使我们的城市成为许多希望重新考虑其生活方式的人们的关注焦点。

工作场所的超中心化或近距离化可能会失去其每平方英尺的价值，因为在家工作将越来越成为一种实际规范，而不再是一个临时步骤。著名的房地产格言“位置，位置，位置”可能会失去一些动力。许多雇主和公司正在意识到在家工作如何以他们从未想到的方式提高生产率。得益于技术，与办公室里的办公相比，它具有显着的成本效益，通勤时间更少，专注性更高​​。如果效果很好，为什么在这场健康危机结束后又回去？如果不再需要在某个特定的地方工作，我们可以期望在世界各地看到大规模的行动。

4.新买家方程式：（负担得起的优质房地产+生活质量）X税收优惠

我的观点是，随着远程工作的民主化，许多城市中空间，生活质量和经济激励措施的关键因素将获得价值和普及。

在欧洲，与马德里，里斯本，雅典和罗马等其他欧洲首都相比，伦敦和巴黎已达到每平方米的最高价格，这仅是同类优质房地产价格的一小部分。他们还经常为国际居民提供更好的生活质量和税收优惠或黄金签证。

的确，迈阿密的优质房地产每平方英尺平均价格比我在纽约或旧金山等城市看到的价格低50％-60％，同时提供了在没有城市和州缺席的情况下减少应税收入的机会税收。如果有可能以相同的价格将您的房屋面积增加一倍，同时又从一个人口稠密，污染更严重的城市搬到一个经济发达的海滩城市，那里空气清新，阳光充足，那么谁会犹豫呢？在过去的18个月中，我看到东北地区的买家每天都会做出这种选择。

5.影像的数字化

由于大多数物业仍然禁止实物展示，并且对感染的恐惧不会在一夜之间消失，因此我们必须重新想象一下现在和将来如何以数字方式进行展示。为了适应这些新的限制，我们必须加快采用有效的数字工具，例如具有真实空间感和体积感的Matterport VR游览，以及通过Facetime和Zoom为客户提供的自我指导的游览，因此我们可以在没有客户的情况下进行销售踏进里面。房地产的未来将取决于更多的远程交易。

随着时代的变化，靠近工作场所将不再是主要标准，因为数字化和在家工作已成为新的规范。最近的封锁是这个经济时代的一个里程碑，也是许多人在购买房地产时有机会围绕基本需求的机会。尽管这种流行病已严重影响了生活和世界，但它可能导致社会在真正重要的问题上取得健康收益。