光大证券：按揭利率有大幅下行空间 房产销售最快有望二季度企稳

光大证券报告称，近期六大行下调广州地区按揭贷款利率20个基点，是1月LPR报价下调叠加市场化供需力量共同作用所致，可能是本轮按揭贷款利率“松动”的前奏信号，后续按揭贷款利率仍有下行空间。在因城施策框架下，前期部分按揭贷款利率偏高的热点城市，以及三四线城市均存在下行空间。不排除未来5年LPR报价继续下调的可能。按揭利率下移是稳定房地产销售、建立良性循环的重要抓手，在理想情形下，房地产销售增速在今年二季度有望触底企稳。